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上世紀(jì)80年代的康佳大院，如今的龍光總部中心。近日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布龍光總部中心項(xiàng)目（原康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新單元）的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖公告，標(biāo)志著耗時9年的康佳集團(tuán)總部廠區(qū)舊改項(xiàng)目塵埃落定。屆時，華僑城在深南大道旁將聳立起一座63層高的綜合體。
商務(wù)公寓頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注
龍光總部中心項(xiàng)目用地位置位于南山區(qū)沙河街道深南大道與恩平街交會處西北側(cè)，西北側(cè)有燕晗山郊野公園-相思谷，東北側(cè)有華僑城創(chuàng)意文化園，南側(cè)隔深南大道與錦繡中華相望，地理位置絕佳。
根據(jù)規(guī)劃，龍光總部中心項(xiàng)目包括3座超高層建筑，13座多層建筑?？偨ㄖ娣e392797.57㎡，地面最大層數(shù)63層，其中1、2單元超過250米。具體而言，含66000㎡商務(wù)公寓，19920㎡的商業(yè)面積，60000㎡的辦公面積，98480㎡的研發(fā)用房面積（創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房42000㎡），以及15000㎡的產(chǎn)業(yè)配套。
值得注意的是，該項(xiàng)目周圍沒有新的住宅在售，距離最近的新盤為新天鵝堡，均價13萬，也因此，龍光總部中心的66000㎡商務(wù)公寓頗受市場關(guān)注。南都記者在貝殼找房app上看到，項(xiàng)目周圍一些樓齡長的住宅價格在6-8萬間，部分較新的樓盤賣到了10萬以上。
當(dāng)年的地標(biāo)建筑
“華盛廠區(qū)建了創(chuàng)意園，僑城麥當(dāng)勞沒了，康佳大院也要消失了，童年時的僑城只能在回憶找了。”“記得很小的時候，還陪著我媽回公司加班，二十幾年的回憶啊～”“曾經(jīng)在這里買過周潤發(fā)代言時期的康佳手機(jī)，也買過他們家的電視。”……在片區(qū)地標(biāo)辭舊迎新的同時，不少網(wǎng)友表達(dá)了對康佳大院的不舍。
事實(shí)上，在彩電業(yè)輝煌的年代，康佳大院頻繁出現(xiàn)在公交線路的站名播報中，是深圳人耳熟能詳?shù)牡貥?biāo)建筑。而作為改革開放后第一家中外合資的電子企業(yè)、深圳最早的百億企業(yè)，康佳集團(tuán)對于深圳也有獨(dú)特的意義。在媒體的報道中，深南大道旁的展廳曾是深圳最熱的家電賣場，也曾創(chuàng)造國產(chǎn)家電的輝煌。
2015年5月，康佳35周年之際，位于深圳高新區(qū)（科技園）南區(qū)的康佳研發(fā)大廈啟動，隨后，康佳的員工陸續(xù)遷往科技園。加之康佳大院拆遷的消息，不少老深圳人自發(fā)前往拍照留念，而照片中康佳LOGO一定會出現(xiàn)。
和華僑城集團(tuán)長達(dá)數(shù)年的拉鋸戰(zhàn)
在確定為龍光總部中心之前，針對該舊改項(xiàng)目，康佳集團(tuán)與華僑城集團(tuán)還有一場長達(dá)數(shù)年的拉鋸戰(zhàn)。
2010年，康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新單元納入當(dāng)年深圳市城市更新單元規(guī)劃第一批計劃。2011年10月14日，市規(guī)土委第二直屬管理局發(fā)布了《關(guān)于深圳市南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新單元規(guī)劃（草案）的公示》。2012年，改造規(guī)劃獲市規(guī)土委審批通過；同年，項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)為康佳集團(tuán)股份有限公司。
然而在2013年，華僑城集團(tuán)向南山區(qū)城中村（舊村）改造辦公室遞交了意見函，反對康佳集團(tuán)作為唯一實(shí)施主體繼續(xù)推進(jìn)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目，認(rèn)為康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新單元涉及的宗地（T309-0056，土地面積37251.8平方米）的歷史情況和遺留的產(chǎn)權(quán)問題存在異議。
根據(jù)康佳集團(tuán)就該舊改項(xiàng)目的公告，康佳集團(tuán)實(shí)際擁有項(xiàng)目用地上的建筑物業(yè)產(chǎn)權(quán)，而土地使用權(quán)則屬于華僑城集團(tuán)公司，屬“房地分離”的狀況。對此，華僑城集團(tuán)公司認(rèn)為，在雙方?jīng)]有解決項(xiàng)目用地的土地產(chǎn)權(quán)問題之前，康佳集團(tuán)作為唯一開發(fā)主體推進(jìn)該城市更新項(xiàng)目，將嚴(yán)重?fù)p害華僑城集團(tuán)公司的利益。
因此，華僑城集團(tuán)公司對該項(xiàng)目提出反對意見，請深圳市南山區(qū)城中村（舊村）改造辦公室立即暫停該項(xiàng)目的流程推進(jìn)，待華僑城集團(tuán)公司和康佳集團(tuán)雙方妥善商議解決方案后，再對該項(xiàng)目進(jìn)行處理。
后來雙方經(jīng)過多輪磋商，最終確定成立合資公司——深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司開發(fā)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目，合資公司的股權(quán)比例也從華僑城和康佳四六開變成三七。此時，已經(jīng)是2014年11月20日，瀕臨康佳集團(tuán)總部廠區(qū)用地《房地產(chǎn)證》的到期日2015年1月10日。
“白衣騎士”龍光出現(xiàn)
可能是雙方就開發(fā)事宜始終無法達(dá)成一致，也出于緩解現(xiàn)金流的需求。深康佳轉(zhuǎn)而謀求轉(zhuǎn)讓雙方合資公司持有股權(quán)。2017年7月份，深康佳掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城49%股權(quán)，但最終由于投反對票小股東占多數(shù)，出售議案被否決。2017年10月13日，康僑佳城正式掛牌出讓公司70%的股權(quán)。
最終，隨著龍光地產(chǎn)以總價69.8億元，溢價68%的價格，拿下深康佳出售持有的70%股權(quán)，并于2018年拿下華僑城所持有的30%的股權(quán)，此事才最終完結(jié)。
而隨著總部中心項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性推動的同時，龍光地產(chǎn)也邁向了千億大關(guān)。龍光地產(chǎn)中報顯示，今年上半年，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣453.1億元，較去年同期增長27.7％，離千億大關(guān)只差臨門一腳。